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广州规范中介服务 二手房中介费可讨价还价

来源:电竞比赛投注   发布时间:2021-09-30 19:23nbsp;  点击量:

本文摘要:记者11日从广州市国土住宅管理局得知,该局日前发布通报,对今年上半年推进的中介服务合同模板文本进行了变更,将原规定的中介费按成交价格的合计价格的0.5%~2.5%计算的规定返还市场调整价格。这意味着今后二手住宅交易双方可以和中介商谈判。 广州市国土住房管理局在通报中对2014年4月23日推进的广州市住房买卖中介服务合同模板文本进行了变更。原合同模板文本中合同说明第六条根据物价部门的有关规定,房屋买卖代理费用按成交价格总额的0.5%~2.5%计算。

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记者11日从广州市国土住宅管理局得知,该局日前发布通报,对今年上半年推进的中介服务合同模板文本进行了变更,将原规定的中介费按成交价格的合计价格的0.5%~2.5%计算的规定返还市场调整价格。这意味着今后二手住宅交易双方可以和中介商谈判。

广州市国土住房管理局在通报中对2014年4月23日推进的广州市住房买卖中介服务合同模板文本进行了变更。原合同模板文本中合同说明第六条根据物价部门的有关规定,房屋买卖代理费用按成交价格总额的0.5%~2.5%计算。实施独家代理的,收费标准由委托人与房地产中介机构协商,需要提高,但最低达不到成交价格的3%,根据省发改委、省住宅城乡建设厅的通知精神,房地产咨询服务收费、房地产中介服务收费实施市场调整价格,房地产中介服务收费标准由委托和代理,公正、公平、合理据报道,广东省发展改革委员会、住宅建设厅前几天发送了国家发展改革委员会、住宅建设部关于放松房地产咨询费和劳动改革房地产经纪费管理的通报。通报认为,广东省要求放宽物业咨询服务收费、物业经纪服务收费,实施市场调整价格。

同时,通报拒绝房地产中介,必须公开发表价目表,不得混合标价、捆绑标价。继续市场调整价格后,广州二手住宅中介费不会下降,会影响二手住宅价格吗?应对,许多中介人应对,目前楼市整体环境不佳。

在这种情况下,中介人只能调整服务佣金的比例。满堂红研究部高级经理周峰回应,官方微调政策对房地产交易市场影响过大,房屋交易费用主要由市场状况和中介竞争要求。他解释说,买方在交易前介人谈论佣金,中介人不会根据明确的交易可玩性确认费用。

交易非常简单的情况下,中介人只负责交易流程的管理,佣金自然较低的住宅交易可玩性高的情况下,买方期待中介人与卖方交流价格过低,中介人自然支付高佣金。另外,如果是业主独家委托的房地产,情况就不同了。据合富标准指数数据显示,2014年1月10日广州全市二手住宅套均成交价格为212万元/套,比上年同期下跌24.85%,中心六区套均总价格为233.3万元/套,比上年同期下跌25.6%。

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相比之下,番禺、罗冈、原芳村、金沙洲等周边和郊外地区的新盘价格多在150万元左右。合富房地产经济研究院院长龙斌回答说,在二手住宅交易中,二手交易的税金实质上占了更大的份额,大致计算了二手交易中产生的税金等费用,约占总楼价的5%左右。龙斌对二手大厦市自身的制约因素作出反应,再加上3年的社会保险政策没有开放,流动性断裂程度一直有助于很多因素,预计第四季度广州二手大厦市的下跌速度还不保守。

在价格方面,由于市场信心完全恢复,价格传达消息的竹笋盘和不会逐渐增加,价格预计大幅度下降。


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